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🏢 Prédio de 3 Pisos com Uso Misto – Cedofeita, Porto

Localização privilegiada na Rua de Cedofeita, uma das zonas mais emblemáticas e centrais da cidade do Porto. Este prédio apresenta excelente visibilidade e acessos, a poucos minutos da Baixa do Porto e de pontos turísticos, culturais e comerciais.

📌 Características do Imóvel:

• Área total do terreno: 250 m²

• Área de implantação do edifício: 137 m²

• Área bruta privativa total: 243,3 m²

• Área de terreno integrante das frações: 113 m²

• Número de pisos acima do solo: 3

• Fachada principal revestida a granito polido

🔸 Fração A – Comércio

• Afetação: Comércio

• Área bruta privativa: 97 m²

• Área bruta dependente: 16 m²

• Área de terreno integrante: 28,6 m²

• Valor Patrimonial (CIMI): €46.801,65

Ideal para loja, restaurante, café ou qualquer tipo de negócio com grande visibilidade e circulação pedonal.

🔸 Fração B – Habitação

• Afetação: Habitação

• Área bruta privativa: 243,3 m²

• Área bruta dependente: 54,45 m²

• Área de terreno integrante: 77,4 m²

• Número de divisões/tipologia: 5

• Número de pisos da fração: 3

• Valor Patrimonial (CIMI): €81.798,85

Esta fração distribui-se por três pisos, ideal para uma família ou para investimento em arrendamento, podendo também ser convertida em unidades independentes (mediante licenciamento, se necessário).

✅ Potencial de Investimento

Prédio em regime de propriedade horizontal com duas frações autónomas: uma comercial e outra habitacional.

Perfeito para quem procura investir num imóvel com rentabilidade garantida no centro do Porto.

Possibilidade de reabilitação e valorização adicional, mantendo a traça tradicional da zona.

✅ Projecto Aprovado para Moradia Unifamiliar

✅ INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS: • Imóvel integrado na Área de Reabilitação Urbana do Centro Histórico Porto • Possibilidade de usufruir de benefícios fiscais no âmbito da reabilitação urbana, tais como IVA a 6%, isenção de IMI, benefício em IMT, IRS, entre outros (art.° 45 do EBF) • Imóvel anterior a 1951