INVESTIMENTO DE EXCELÊNCIA NA ZONA PEDONAL DA RUA DE SANTA CATARINA | PORTO

📍 Localização Premium | Centro da Cidade

Na elegante e emblemática Rua de Santa Catarina, em plena zona pedonal, encontra-se este magnífico edifício de 3 frentes, com afetação de comércio, ideal para investimento.

🏢 Área Total: 700 m²

Distribuída por cave, rés do chão e 3 pisos, com placas de betão, esta propriedade oferece um enorme potencial de rentabilidade.

Construído na década de 50 e parcialmente remodelado, o edifício mantém o seu charme original, com:

✔️ Caixilharia e soalho em madeira ✔️ Varandas com azulejo tradicional ✔️ Fachada lateral e posterior restauradas, com melhor isolamento

📐 Distribuição do Imóvel

🔹 Cave

• Armazém do espaço comercial (≈ 44 m²)

• Logradouro exterior com 90 m²

🔹 Rés do Chão – Comércio em Funcionamento

• Loja com montra para a rua (≈ 46 m²)

• Armazém (≈ 36 m²)

Acesso à cave e ao logradouro

🔹 1º Andar– Alojamento Local (Remodelado)

🏠 T1 – AL

• Cozinha open space equipada

• Varanda com vista para a rua

• WC completo

• Quarto com acesso à varanda

🏠 T2 – AL

• Cozinha equipada

• Sala envidraçada

• WC completo

• 2 quartos (um com acesso à varanda e logradouro)

🔹 2º Andar

🏡 Apartamento T3 – para remodelação

🔹 3º Andar

💼 Escritório – para remodelação

💼 Vantagens para Investidores

✅ Possibilidade de sucessão de quotas da empresa ✅ Licenças de Alojamento Local e comércio ativas ✅ Localizado em Área de Reabilitação Urbana (ARU) ➡️ Benefícios fiscais na reabilitação ➡️ Maior rentabilidade do investimento

📍 Localização Imbatível

A poucos passos das melhores lojas, restaurantes e serviços da cidade:

🚇 Metro do Bolhão – 3 minutos a pé 🛍️ Comércio tradicional e internacional 🍽️ Restaurantes e bares 🎭 Cultura, arte e lazer 🅿️ Parques de estacionamento próximos

A Rua de Santa Catarina é sinónimo de prestígio, movimento e valorização constante.

🌟 Uma Oportunidade Única no Coração do Porto

Se procura um investimento sólido, com rendimento imediato e elevado potencial de valorização, este é o imóvel certo.

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