PIP aprovado no Bairro das Artes, com 1.901 m² acima do solo e 25 fogos indicativos

Oportunidade de desenvolvimento imobiliário no Bairro das Artes, Porto, com PIP aprovado para edifício de habitação multifamiliar com comércio e serviços.

Situado na Rua Miguel Bombarda, uma das zonas mais criativas e valorizadas da cidade do Porto, este ativo beneficia de uma localização urbana consolidada, próxima do Palácio de Cristal, Cedofeita, Baixa, Boavista e principais eixos culturais e comerciais da cidade.

O terreno tem 572 m² e o PIP prevê uma solução de desenvolvimento com 5 pisos acima da cota de soleira e 2 pisos abaixo, com cerca de 1.901,41 m² de área de edificação acima do solo e 2.330,72 m² de construção total. A implantação prevista é de 354,09 m², com cércea de 14,25 m.

O estudo de produto disponível contempla 25 unidades habitacionais indicativas, com um mix ajustado à procura urbana atual, incluindo tipologias compactas e intermédias, bem como unidades de maior dimensão nos pisos superiores. O projeto inclui ainda componente de comércio/serviços, reforçando a adequação do ativo a uma operação de promoção imobiliária orientada para mercado residencial urbano.

A configuração final deverá naturalmente ser desenvolvida e validada pelo futuro promotor e respetiva equipa técnica, mas o enquadramento existente permite uma leitura clara da capacidade construtiva, do produto potencial e do racional de investimento.

Mais do que um terreno urbano, trata-se de uma oportunidade de desenvolvimento com enquadramento urbanístico já trabalhado, numa zona de forte identidade, procura consolidada e crescente valorização no centro do Porto.

Principais indicadores:

Localização: Rua Miguel Bombarda, Bairro das Artes, Porto Área do terreno: 572 m² PIP aprovado para habitação multifamiliar, comércio e serviços Área de edificação acima do solo: 1.901,41 m² Área total de construção: 2.330,72 m² Área de implantação: 354,09 m² Pisos acima da cota de soleira: 5 Pisos abaixo da cota de soleira: 2 Cércea: 14,25 m Produto indicativo: 25 unidades habitacionais + comércio/serviços

Ativo especialmente indicado para promotores e investidores que procurem uma oportunidade de desenvolvimento residencial numa localização central, diferenciada e com forte potencial de absorção.

English version

Development opportunity in Porto’s Arts District, with approved PIP for a multifamily residential building with retail/services component.

Located on Rua Miguel Bombarda, one of Porto’s most distinctive and creative urban areas, this asset benefits from a consolidated central location, close to the Crystal Palace Gardens, Cedofeita, Downtown Porto, Boavista and some of the city’s main cultural and commercial landmarks.

The plot has 572 sqm and the approved PIP provides for a development scheme with 5 above-ground floors and 2 below-ground levels, comprising approximately 1,901.41 sqm above ground and 2,330.72 sqm of total construction area. The projected footprint is 354.09 sqm, with a building height of 14.25 m.

The available product study indicates 25 residential units, with a mix designed for current urban demand, including compact and mid-sized typologies, as well as larger units on the upper floors. The scheme also includes a retail/services component, reinforcing the asset’s suitability for a residential development project in a prime urban setting.

The final configuration shall naturally be developed and validated by the future developer and its technical team. However, the existing framework already provides a clear reading of the construction capacity, product potential and investment rationale.

More than an urban plot, this is a development opportunity with an advanced planning framework, located in one of Porto’s most attractive and culturally relevant districts.

Key indicators:

Location: Rua Miguel Bombarda, Porto Arts District Plot area: 572 sqm Approved PIP for multifamily residential, retail and services Above-ground construction area: 1,901.41 sqm Total construction area: 2,330.72 sqm Building footprint: 354.09 sqm Above-