Prédio composto por dois comércios e um apartamento T4

Prédio de r/c e dois andares, localizado na Av. Fernão de Magalhães, uma das avenidas mais antigas e movimentadas da cidade do Porto e que liga o Campo 24 de Agosto às Antas.

O edifício tem neste momento 500,00 m2 de área construída e tem três divisões independentes a saber ( que não estão em propriedade horizontal):

• r/c com dois estabelecimentos comerciais, um com 76,50 m2 e o outro com 17,50 m2
• 1º e 2º piso existe uma habitação T4 duplex com área bruta privativa de 253,00 m2 e 152,70 m2 de área bruta dependente. Edifício com licença de construção com data de 1944.

Não há PIP nem projecto de arquitectura aprovado, mas sabe-se que há possibilidade de construção de um edifício de r/c + 5 pisos, à semelhança do que vem sendo construído nesta via, com 8,00 m de frente e 15,00 de profundidade.

O comércio com área menor tem neste momento um inquilino, com contrato antigo, fazendo parte deste negócio a sua indemnização por parte do cliente comprador.

O comércio com área maior tem alvará de restauração e bebidas, tendo funcionado até á bem pouco tempo um restaurante e cujo recheio pode também ser negociado.

Entretanto na CM Porto a habitação T4 duplex teve posteriormente uma alteração de uso e destino passando de habitação para comércio e serviços.

A localização é boa distando:

• Da emblemática Praça Francisco Sá Carneiro - 850 m
• Estação metro Campanhã - 2,2 kms
• Estádio do Dragão - 1,6 kms
• Parque S. Roque - 800 m
• Estação metro campo 24 de Agosto - 850 m